Menu

Archiv rubriky: Hypotéky

ZAPOMÍNALI JSTE SPLÁCET? ZAPOMEŇTE NA HYPOTÉKU!

.

Možná jste i vy žili divoký život mladých, kdy největší vaší starostí bylo dojít do práce a po výplatě zajít na pivo, kde byli kamarádi a kamarádky, kteří znamenali váš život a nebylo nic důležitějšího, než jít s nimi do hospody.
Pak jste jednoho dne potkali svého životního partnera, rok se sešel s rokem a vy místo divokých večírků trávíte večery se svým partnerem doma v podnájmu a postupně jste začali uvažovat o tom, že byste šli do vlastního.
značka stop
Máte vyšší příjmy, o svatbě ještě neuvažujete a tak se rozhodnete vydat do banky s žádostí o hypotéku právě vy z vás dvou. Dočetli jste se dokonce, že výše úrokových sazeb je poměrně dobrá a než se bude v roce 2018 zvyšovat, je možná dobré ještě využít nižší sazby.
focení novomanželů
Proces schvalování půjčky začne zcela nevinně a úplně stejně jako u ostatních. Zajdete do vybrané banky, přinesete podklady, které jste našli na internetu, že potřebují a doufáte, že všechno půjde pěkně hladce.
Jenže, když si vás banka zkontroluje v centrálním registru, zjistí, že jste v posledních čtyřech letech měli problémy se splácením svých dosavadních úvěrů. Vy už jste to úplně zapomněli, ale váš divoký život skončil sotva před rokem a banka si informace uchovává ještě 4 roky poté, co jste úvěr doplatili. Každá banka, která má poskytnout úvěr či hypotéku zkoumá vaši platební morálku. A není to truc této banky nebo jiné, ale je to přímo podle zákona o bankách, kdy banky musí informace o platební historii žadatele čerpat přímo z bankovního registru. V tomto registru jsou evidovány všechny úvěry.

.

Úvěry, které byly splaceny před více než čtyřmi lety zde již tedy uvedeny nejsou. Pokud jste však právě v posledních dvou letech měli opravdu výrazné problémy s plněním splátek, znamená to, že jste platili splátky až po jejich splatnosti, banka okamžitě vaši žádost zamítne. V bankovním registru jsou informace nejen o tom, jaké úvěry máte nebo jste v posledních čtyřech letech měli, ale také jsou zde uvedeny všechny žádosti o úvěry. To znamená, že každá jednotlivá banka vidí, že jste již byli žádat u jiné banky, ta vám úvěr neschválila, resp. zamítla a tím pádem jste ještě pod větším drobnohledem než doposud.
spící ožrala

Co s tím?

V každém případě zkontrolovat všechny vaše nezaplacené položky. Dávat si pozor na všechny další platby, ať už to jsou kreditní karty, drobné spotřebitelské úvěry či splátky dalších variant bankovních produktů.

.

Archiv rubriky: Hypotéky

Stoprocentní hypotéka je již minulostí

.

Od roku 2016, tedy konkrétně od října, platí na základě novely, že banky neposkytují stoprocentní hypotéky.
Musíte mít k dispozici minimálně 10 procent?
Ano.To znamená, že pokud uvažujete o hypotéce, musíte mít v tuto chvíli našetřeno minimálně deset procent ze zástavní hodnoty nemovitosti. A to je ještě opravdu ta nejmenší částka a banky mohou poskytovat hypotéky, kdy máte k ruce deset procent jen malé části poskytovaných úvěrů a hypoték.
peníze za prasátkem
Musíte mít našetřeno vyloženě v hotovosti či na účtu?
Ne.Nemusíte. Pokud žádáte o hypotéku, nemusíte mít peníze fyzicky k dispozici a ani je nemusíte mít našetřeny na účtu. I když je to ta nejlepší variantou. Druhou možností, jak získat těchto minimálně deset procent, doporučujeme tedy dvacet, je, že si vezmete úvěr ze stavebního spoření či jiný spotřebitelský úvěr nebo bezúčelovou půjčku.
Zvyšují se tím výdaje?
Ano.Vaše měsíční výdaje se pak zvýší o splátku tohoto úvěru. Tedy v momentě, kdy banka bude zadávat do svých kalkulaček váš případ, zda tedy, že máte k dispozici nějakých těch deset procent z celkové zástavní hodnoty nemovitosti, že máte tedy takové a makové příjmy a kromě dalších výdajů, které jste dokládali, vám ještě navýší tyto výdaje o měsíční splátku tohoto úvěru.
Bude řešením hypotéka bez dokládání příjmů?
Ne.Pravděpodobně vám nyní již takovou možnost v bance ani nenabídnou. V souvislosti s novelou o spotřebitelských úvěrech z prosince 2016 banky přestaly tuto možnost nabízet. Pokud už by vám ji nabídli, pravděpodobná výše úrokové sazby na vaší hypotéce pak bude kolem čtyři procent, což je dvojnásobek aktuálních výší sazeb. Ke všemu by vám pak ale pravděpodobně nestačilo ani těch vašich dvacet procent, ale banka, která by vám tento hypotéční úvěr nabízela, by po vás chtěla kolem padesáti procent.
svítící číslo
Jste-li mladým čtenářem kolem dvaceti let, vězte, že již v tuto chvíli byste si na vlastní bydlení měli začít spořit, protože kolem třiceti let i na vás přijde touha bydlet samostatně a ve svém a tedy bude dobře, když budete mít našetřeny nějaké úspory

.