Menu

Archiv rubriky: Hypotéky

Začátek podnikání a hypotéka!

.

Pokud začínáte podnikat, máte určitě papírování až nad hlavu a snažíte se co nejrychleji do světa byznysu dostat. Jestliže máte dobrý projekt a hned při počátku podnikání jste začali opravdu dobře vydělávat, možná i vás napadlo, že půjdete bydlet do vlastního, že si to konečně můžete dovolit a tak vyrazíte do banky, abyste požádali o hypotéku.
Samozřejmě se k vám budou chovat slušně, budou vám dávat různé otázky, až dojde na formulář pro zaměstnavatele. Tam chce banka vyplnit různé informace o vašem pracovním poměru a výších příjmů.
počítání výdajů

A první zádrhel je na světě! NEMÁTE DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ!

Když tedy zmíníte, že jste podnikatel, bude po vás bankovní poradce chtít doložit dvě daňová přiznání. Pokud ne dvě, minimálně jedno určitě!

Druhý zádrhel! PODNIKÁTE MÉNĚ, NEŽ ŠEST MĚSÍCŮ!

Pokud opravdu začínáte, je jasné, že daňové přiznání podáváte jednou v roce za uplynulý kalendářní rok a tedy žádné daňové přiznání nemáte. Pokud ano a máte ho za období kratší, než šest měsíců, také to nikoho nebude zajímat. Prostě nemáte-li za sebou více než šest měsíců vytváření vaší činnosti a jedno daňové přiznání, můžete se spolehnout, že jste zařazeni mezi neúspěšné žadatele o hypotéku a na nějakou dobu máte s hypotékou smůlu.

Třetí zádrhel! NENÍ PŘÍJEM, JAKO PŘÍJEM!

Vy jste trpělivé osoby, bydlet nakonec chcete dřív nebo později, a tak počkáte na daňové přiznání, lhůtu šesti měsíců, najdete novou nemovitost a znovu vyrazíte do banky. Tentokrát si myslíte, že vás nic nepřekvapí, protože zmiňované požadavky banky máte splněné a příjmy podle vás hezky vysoké.
peníze u kalkulačky a pc
Jenže v bance se na váš příjem podle daňového přiznání dívají úplně jinak. Různě ho krátí, přepočítávají, upravují a dokonce se tedy může stát, že pokud třeba zjišťujete informace u dvou rozdílných bank, každá vám vypočítá jinou výši čistého příjmu. Od tohoto příjmu se pak samozřejmě spočítají úrokové sazby a ty budou poměrně vysoké ve srovnání se zaměstnaným člověkem.
No není to u nás snadné!

.
.

Archiv rubriky: Hypotéky

ZAPOMÍNALI JSTE SPLÁCET? ZAPOMEŇTE NA HYPOTÉKU!

.

Možná jste i vy žili divoký život mladých, kdy největší vaší starostí bylo dojít do práce a po výplatě zajít na pivo, kde byli kamarádi a kamarádky, kteří znamenali váš život a nebylo nic důležitějšího, než jít s nimi do hospody.
Pak jste jednoho dne potkali svého životního partnera, rok se sešel s rokem a vy místo divokých večírků trávíte večery se svým partnerem doma v podnájmu a postupně jste začali uvažovat o tom, že byste šli do vlastního.
značka stop
Máte vyšší příjmy, o svatbě ještě neuvažujete a tak se rozhodnete vydat do banky s žádostí o hypotéku právě vy z vás dvou. Dočetli jste se dokonce, že výše úrokových sazeb je poměrně dobrá a než se bude v roce 2018 zvyšovat, je možná dobré ještě využít nižší sazby.
focení novomanželů
Proces schvalování půjčky začne zcela nevinně a úplně stejně jako u ostatních. Zajdete do vybrané banky, přinesete podklady, které jste našli na internetu, že potřebují a doufáte, že všechno půjde pěkně hladce.
Jenže, když si vás banka zkontroluje v centrálním registru, zjistí, že jste v posledních čtyřech letech měli problémy se splácením svých dosavadních úvěrů. Vy už jste to úplně zapomněli, ale váš divoký život skončil sotva před rokem a banka si informace uchovává ještě 4 roky poté, co jste úvěr doplatili. Každá banka, která má poskytnout úvěr či hypotéku zkoumá vaši platební morálku. A není to truc této banky nebo jiné, ale je to přímo podle zákona o bankách, kdy banky musí informace o platební historii žadatele čerpat přímo z bankovního registru. V tomto registru jsou evidovány všechny úvěry.

Úvěry, které byly splaceny před více než čtyřmi lety zde již tedy uvedeny nejsou. Pokud jste však právě v posledních dvou letech měli opravdu výrazné problémy s plněním splátek, znamená to, že jste platili splátky až po jejich splatnosti, banka okamžitě vaši žádost zamítne. V bankovním registru jsou informace nejen o tom, jaké úvěry máte nebo jste v posledních čtyřech letech měli, ale také jsou zde uvedeny všechny žádosti o úvěry. To znamená, že každá jednotlivá banka vidí, že jste již byli žádat u jiné banky, ta vám úvěr neschválila, resp. zamítla a tím pádem jste ještě pod větším drobnohledem než doposud.
spící ožrala

.

Co s tím?

V každém případě zkontrolovat všechny vaše nezaplacené položky. Dávat si pozor na všechny další platby, ať už to jsou kreditní karty, drobné spotřebitelské úvěry či splátky dalších variant bankovních produktů.

.